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What the heck does an article on home purchase financing have to do with home renovations?  Well, I’ll tell you. Que diable fait un article sur l'achat d'accueil ont à faire avec la maison des rénovations? Eh bien, je vais vous le dire.

The house which we are currently renovating was purchased by us with a closing date in late June 2007. La maison qui nous sommes en train de rénover a été acheté par nous avec une date de clôture à la fin Juin 2007. We were not moving in until mid-August. Nous n'avons pas le déplacement jusqu'à la mi-août. We are not independently wealthy.  So, we knew that we needed some creative financing in order to own two houses at once, even if for only a very short time. Nous ne sommes pas riche. Donc, nous savions que nous avions besoin d'une créatrice de financement afin de posséder deux maisons à la fois, même si seulement pour un très court laps de temps.

Having worked in the banking sector for a time, and having moved from one house to the next several times, I was familiar with mortgages, bridge financing, lines of credit and the like. Ayant travaillé dans le secteur bancaire pour un temps, et ayant passé d'une maison à l'autre plusieurs fois, je connaissais les prêts hypothécaires, des ponts de financement, lignes de crédit et ainsi de suite. However, it does not hurt to have someone working on your side who is working full time in ‘the business’, which means that they are current on the latest products available and have more experience that you. Toutefois, il ne fait pas de mal d'avoir quelqu'un qui travaille à vos côtés qui travaille à plein temps dans «l'entreprise», ce qui signifie qu'ils sont au courant des derniers produits disponibles et ont plus d'expérience que vous.

Meet Karen D. She is a professional banker with RBC at the Harwood & Westney branch in Ajax, Ontario. Rencontrez Karen D. Elle est un banquier professionnel avec RBC au Harwood & Westney branche, à Ajax, en Ontario. We met Karen through our youngest daughter and her activities at our town’s figure staking club. Nous avons rencontré Karen par le biais de notre jeune fille et ses activités à notre ville de chiffre jalonnement club.

We approached Karen prior to us committing to purchase the ’new’ house (ie the one we are currently living in and renovating). Nous avons abordé Karen avant nous engageant à acheter la «nouvelle» maison (c'est-à-dire celui que nous vivons actuellement et dans la rénovation). We told her what we wanted to do and why. Nous lui a dit ce que nous voulions faire et pourquoi. We also provided Karen with all of the possible financial details, including our goals for what the renovation was to accomplish and the financial position we wanted to achieve once the renovations were completed. Nous avons également fourni avec tous les Karen de l'éventuelle participation financière de détails, y compris nos objectifs pour ce qui a été la rénovation à accomplir et la situation financière, nous avons voulu réaliser une fois que les travaux de rénovation ont été achevés.

It does help when approaching a professional banker for financing of any type if you have already outlined a plan for how you intend to use the bank’s money. Il aide à l'approche d'un professionnel banquier pour le financement de tout type si vous avez déjà défini un plan sur la manière dont vous l'intention d'utiliser la banque de l'argent. After all, a loan of any time means just that; that is, you are using someone else’s money. Après tout, un prêt de tout temps signifie pas seulement que c'est, vous êtes quelqu'un d'autre en utilisant l'argent. So, you need to approach it seriously and professionally, just as you expect them to act towards you. Donc, il faut l'aborder sérieusement et professionnellement, tout comme vous attendre à ce qu'ils agissent envers vous. The plan does not have to be anything fancy; in fact, you can ask your professional banker for assistance in creating the plan. Le plan ne doit pas être quelque chose de fantaisie, en fait, vous pouvez demander à votre banquier professionnel pour aider à élaborer le plan.

Karen outlined an approach which would allow us to have the additional financing for the period of time when we owned two homes and enabled us to both carry over the low interest rate on the present home’s mortgage to that of the new home as well as a line of credit for available financing of our renovations during the time of double home ownership and beyond. Karen décrit une approche qui nous permettrait d'avoir du financement additionnel pour la période de temps lorsque nous propriétaire de deux maisons et nous a permis de transporter deux par le faible taux d'intérêt de la présente hypothèque de la maison à celle de la nouvelle maison, ainsi que une ligne de crédit disponible pour le financement de nos travaux de rénovation pendant la durée de la double accession à la propriété et au-delà.

But, then she didn’t just sit back and wait for us to call her when we had closed on the ‘new’ house.  She checked in every so often to see how we were progressing with the purchase of the ‘new’ house. Mais, elle n'a pas seulement rester les bras croisés et attendre que nous appeler quand on avait fermé sur la «nouvelle» maison. Elle a vérifié dans tous si souvent pour voir comment on progresse avec l'achat de la «nouvelle» maison. That was very nice; very reassuring that she was interested in our personal welfare and not just in us being a numeric customer of RBC’s and of her branch. C'était très agréable, très rassurant qu'elle était intéressée par notre bien-être personnel et pas seulement en nous un être numérique client de RBC et de sa branche.

When we completed the negotiation of the ‘new’ house as well as all of the inspections in the offer sheet, Karen sprung into action and ensured that we had all the paper-work fully completed and signed, gave instructions to those within RBC who would also be involved in our financing activities for the right financial paper-work to be sent to the lawyers involved and when. Lorsque nous avons terminé la négociation de la «nouvelle» maison ainsi que toutes les inspections dans l'offre fiche, Karen vu en action et veiller à ce que nous avions tous le document de travail dûment remplis et signés, a donné des instructions à ceux qui au sein de RBC également être associés à nos activités de financement pour le droit financier-papier de travail qui sera envoyé aux avocats impliqués et quand. It was one of the most pain-less experiences I have had with a banker. Il a été un des plus douleur moins expériences que j'ai eues avec un banquier.

However, that is not where Karen’s value was the greatest. Toutefois, ce n'est pas le cas de Karen valeur est la plus grande. The day before the closing, I receive a certain phone call from our lawyer.  Tune in tomorrow to find out about the essence of that phone call and how it could have derailed the purchase of the ‘new’ home without Karen’s direct intervention. Le jour avant la clôture, je reçois un appel téléphonique de notre avocat. Branchez-vous demain pour en savoir plus sur l'essence de ce coup de fil et la façon dont il pourrait avoir déraillé l'achat de la "nouvelle" maison de Karen sans intervention directe.